전세보증금 반환 청구, 이렇게 진행하세요 (2025 최신)

 

계약 기간이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 많이들 겪고 계시죠?
이럴 때는 감정에 휘둘리기보다, 정확한 절차에 따라 '전세보증금 반환 청구'를 진행하는 것이 핵심입니다.

📌 이런 상황이면 반환 청구 가능합니다

• 계약 종료 후 집주인이 반환을 미루거나 거부
• 집이 경매 중인데 보증금 반환이 불투명
• HUG나 SGI 보증보험에 가입했지만 실제 청구 절차를 모르겠을 때

✅ 집주인이 1개월 이상 보증금을 지연하면 내용증명 → 민사소송 → 강제집행 절차를 밟을 수 있습니다.

🧾 필요한 서류는 무엇이 있을까?

• 임대차계약서 원본
• 계약 해지 통보 내역 (카톡/문자도 가능)
• 전입신고 + 확정일자 서류
• 내용증명 발송 증빙

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⚖ 소송을 진행할 때 고려할 점

법원 소액재판을 통해 청구금액이 3,000만 원 이하일 경우, 변호사 없이도 진행 가능합니다.
다만, 집주인이 이의 제기하거나 경매 상황일 경우 전문가 조력이 필수입니다.

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